不動産契約と登記の全て
不動産を購入する際には後々のトラブルを予防するためにも売買契約がとても重要なものとなります。重要事項の説明を十分に理解し、契約から入居までの流れを把握しておく必要があります。また登記について学ぶことも大切です。不動産を購入するということは多額の金銭が絡むことです。あとから失敗したと悔いが残らないようにしたいものです。当サイトでは売買契約、登記簿、契約に掛かる費用、重要事項の説明、契約解除など住宅取得にかかわる法律知識を誰でも分かりやすくご紹介しています。
■ 契約締結までの流れ
物件が決まったら、管理業者に申込みをして契約を結びます。その後、ローンの契約を金融機関と行い残金を支払うことで入居が可能となります。
(1) 購入の申込み
購入する意志を伝え、契約が完了する日まで物件を押さえておいて貰います。希望者が多数いる場合は、抽選が行われ、その後に正式な申込みになります。購入申込みの際には5〜10万程度の申込み証拠金が必要になるのが一般的です。
(2) 重要事項の説明
売買契約を結ぶ前に、重要事項説明書による売買条件等の説明が行われます。契約前に1,2時間かけて行われることがほとんどです。読み上げられるだけでは、内容が分かりにくいこともありますので、事前に説明書のコピーを貰い、内容を把握しておくようにしましょう。
(3) 売買契約
契約書を熟読し、分からない場所があれば納得行くまで説明を受けましょう。その後、署名捺印を行います。この時、売主に手付金を支払います。手付金は契約の大事な証拠になります。物件を仲介してくれる場合であれば、仲介手数料も一緒に払います。手付金は大体売買価格の10％程度が相場です。仲介手数料は売買価格の3％＋6万円までと上限が決められています。
(4) ローン申請
ローンの申請を行ってから2〜3週間掛かりますので、契約終了後すぐに銀行などの金融機関で申請を行います。
(5) 残金の支払い
入居の時期が近づいてきたら、ローン契約を締結します。融資金が不動産会社に振り込まれます。ただし、フラット35、公的融資などでは登記を済ませてからでないと、ローンの契約また融資金の受け取りができません。そのため、つなぎ融資などの手続きが必要となる場合があります。
(6) 登記
引渡しと同時に自分名義に所有権の登記を行います。夫婦や親子で共有名義にする場合は出資額に応じた割合にすることが原則です。登記は自分で行うこともできますが、司法書士に委託するのが一般的です。別途費用が発生します。
(7) 内覧会、鍵の引渡し
内覧会を行い、問題がなければ鍵が引き渡されるので入居することができます。フラット35や公的融資の場合にはこのあとにローン契約を締結します。
■ 流れを掴もう
契約までの流れは大体つかめたでしょうか？入居までには様々な手続きが必要となりますので、事前に必要な書類を把握しそろえておくようにしましょう。直前になってから慌てないことが大切です。ここで一番大事なのが(2)重要事項の説明です。これは宅地建物取引主任者が売買契約に関する様々な条件や重要な項目をひとつひとつ読み上げるものです。疑問に感じたことは納得行くまで確認するようにしましょう。
また入居までのプロセスには手付金や収入印紙など諸費用が色々と発生します。事前に必要額を把握し用意しておくようにしましょう。物件によって必要な書類や金額は変わるので、早め早めに不動産会社に確認するようにして下さい。
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